“政府打贪影响消费，内地租赁业务处在冬天。至于春天什么时候来？如果问我陈某人，我今天也不是很清楚。”恒隆系主席陈启宗在其公司的业绩发布会上向媒体说，虽然公司在内地的业务正面临一定挑战，但至今没有考虑把分拆资产。
恒隆系旗下有两家上市公司----恒隆集团和恒隆地产，1960在香港创立，1999年开始在内地发展房地产业务，如今其商业项目遍及上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明和武汉等地。
恒隆系在内地的商业项目收入表现理想，两家子公司在内地的核心物业租赁业务收入均上升逾一成，但其主席陈启宗认为，中央反贪措施短期会对其在内地的商场租赁业务十分不利。
“政府打贪的力度是非常大的，短线来说，买奢侈品的人少了很多，而我们的商场，大约一半是卖高档产品。”陈启宗说，目前内地商场租赁业务仍处于冬天，相信未来两年“冬天”仍会持续。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管林浩文也认为，内地购物中心供应过剩，加上中央大力反贪腐，内地的零售增长放缓，不少国际零售商扩张步伐也受到影响，65%奢侈品零售商没达到当初开店目标。
林浩文也说，网购的兴起打击了内地的二、三线城市的中低档百货及商场。零售额去年按年上升37%，占中国整体零售总额达7.4%，而二线城市商场2013年的空置率就接近11%，一线城市也达到8.1%。
但是林浩文也认为，目前网购只影响内地次当的商场百货，对中高档购物中心造成的影响较小。陈启宗也指集团早在数年前已密切留意电商发展,它们的发展势头会持续,但内地一线城市有完善消费网络及配套，相信受电商的影响会比较少。
陈启宗也认为，内地的反贪措施长远来看是好事，可以令内地经济得以正常发展，长线仍看好内地高档商场的发展空间。目前集团的租金收入一半来自内地，其中80%来自上海，他也认为随着二、三线城市项目发展渐趋成熟，这些商场的租金有上升空间。
其实，内地物业组合占恒隆系的收入比重正不断上升。恒隆地产2013年内地物业组合租金收入及营业溢利分别同比上升14%及13%至港币35.26亿元和26.83亿元，占集团的租金收入和营业溢利为53%和50%，而2012年相关分别为51%和48%。
另外，在扣除投资物业公平值变动、相关延迟税务项目和非控股权益后，恒隆地产的基本纯利为50.5亿元（港币，下同。），按年下跌18%。管理层指因为年内出售投资物业大幅减少，仅获800万元收益，而2012年一次性收益为21.48亿。
另外，恒隆地产的营业额增长24%，主要因租金收入上升9%至66.38亿元，以及物业销售收入增加96%至25亿元。
至于恒隆集团，2013年内地物业组合租金收入及营业溢利分别同比上升13%及12%至港币38.84亿元和29.95亿元，占集团的租金收入和营业溢利为55%和52%，而2012年相关分别为53%和50%。
而该集团去年的全年盈利下跌13.4%至45.57亿元，营业额上升22%至97.34亿元，但是投资物业公平值少于上年，因此集团的经营溢利下跌14%至92.7亿元。
近期李嘉诚频频卖出旗下的项目，包括近期分拆港灯上市。陈启宗被记者问及他会否也分拆旗下资产时，他引用香港新鸿基地产创始人郭得胜的话，说“一家公司够大够好就足够，不要弄那么多家分公司”，所以没有分拆内地业务的考虑。他也说，集团的现金流足够，并不等钱花，即使将来真的要分拆资产，也要小心处理。转载地址：http://datong.focus.cn/news/2014-01-26/4648340.html
该用户更多租赁信息>>
