春节假期结束，外地务工人员陆续返回魔都，上海房屋租赁市场提前回暖。元宵节后将迎来租房高峰期，议价空间更小，专家建议租房要赶在元宵前。
春节假期已经过去，外地务工人员陆续返回魔都，开始回归工作状态，而随着他们的回归，上海房屋租赁市场提前回暖。搜房上海二手房网记者走进浦东各大中介门店，店内工作人员电话接听、房屋带看，忙得不亦乐乎。同时，提醒广大租房者：元宵节后将迎来租房高峰期，议价空间更小，可选择空间更窄，租房要赶在元宵前。
据了解，浦东联洋板块求租人群大致可分为三类。第一类是刚需一族，一般为公司白领，租金需求在5000-6000元之间，第二类是改善居住型与企业承租人群，租金需求在6000-8000元之间，第三类是港澳台与外资企业管理人员，租金需求在10000元以上。
节后，随着以上人群回到工作岗位，门店的带看量与电话量逐渐回升，个别紧俏房源甚至出现“朝挂夕租”的情况。同比去年同一时期，租赁市场明显是提前回暖。但值得庆幸的是，目前浦东板块的租金基本与年前持平，房东对价格咬得也不紧。
根据浦东租赁部对客户的电话回访统计发现，仍有约55%的外地务工人员在家中过节，这一批人基本上都在元宵节后返回。再加上一些招聘会陆续开始，学生租房找工作的增多，租房需求则会明显增加，租金也就水涨船高。分行经理肖彦强预计，元宵节后将迎来租房高峰期，价格上调的可能性极大，可选择房源空间也会更窄。租客换租、求租要抓紧在元宵节前完成。
针对节后租客大多“急于找到房子、安定下来”的心理，个别不良中介会趁虚而入捞上一把。分行经理肖彦强、马燕、周俊提出以下五点租房建议，希望帮助广大租客节后“快稳准”地找到称心如意的房子。
第一、找信誉好的大中介
找中介十分重要，一个好的中介不仅能快速帮你找到合适的房子，还能免去你许多后顾之忧。委托二手房中介公司找房时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围。在签订租房合同时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真审核。分行经理马燕建议租客找房时尽量找大中介，大中介更为重视打造真实房源。不仅拥有丰富的房源供租客挑选，而且十分重视“售后服务”。
第二、关注“精品公寓”
“精品公寓”即房东无暇管理、全权委托中介代管的公寓，房东租客可随时看房、价格也很公道。德佑浦东租赁部自创办起，就积极打造“精品公寓”，目前手中已有30余套，因为管理得好，还有不少房东推荐熟人委托。
第三、赶在元宵节前下手
随着返工潮的到来，房屋租赁需求将会集中爆发。在元宵节之后，房屋租赁市场将迎来马年首个租房旺季。“现在是房子少，租的人多，找到一个合适的房子真的不容易。”门店里，租客吴先生看了房子、谈好价钱后便立即租下来，“现在租房还相对便宜一些，过段时间后还会涨价，早点租下来以免夜长梦多。”
浦东租赁部经理也建议年后租房最好赶在元宵前，不仅能拥有更好的议价空间，还能坐享较丰富的房源资源。
第四、不要同时委托多家中介
租客为了获得价格上的优势，往往会同时委托多家中介。其实这样做反而会“弄巧成绌”，无形中提高房东的心理预期，甚至出现“跳价”的情况。
第五、看房周期2-3天为宜
时间充裕的话，多看房、多比较是合适的，但是周期不宜过长，2-3天为宜。走马观花式的看房，容易“拣了芝麻丢了西瓜”。很可能看了10套，回过头来认为第1套最合适，但是这时候“它”已经是别人的“囊中物”了。这时候，后悔都来不及。转载地址：http://esf.sh.soufun.com/newsecond/news/12053710.htm
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